2024 年 8 月 16 日，华安百联消费 REIT 迎来上市首日，令人瞩目的是，其获得了原始权益人上海百联一致行动人的罕见增持。
华安基金最新公告显示，旗下华安百联消费 REIT 在 8 月 16 日上市首日，获得原始权益人上海百联一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持 1084.49 万份，占发行总份额的 1.084%。8 月 16 日，百联股份一致行动人上海市商业投资(集团)有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持本基金基金份额共计 2,651,728 份，占本基金已发行份额总数的 0.265%；一致行动人海证期货有限公司通过上交所竞价交易方式增持共计 8,193,186 份，占已发行份额总数的 0.819%。上述百联股份一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持本基金基金份额共计 10,844,914 份，占已发行份额总数的 1.084%。
公告显示，交易实施前，百联股份及一致行动人持有本基金基金份额 338,600,000 份，占本基金已发行份额总数的 33.860%。交易实施后，百联股份及一致行动人持有基金份额 349,444,914 份，占已发行份额总数的 34.944%。
华安百联消费 REIT 上市交易公告书显示，原始权益人或其同一控制下的关联方占据战略投资者前两席，其中上海百联获配 300,000,000 份，占比 30%，上海证券有限责任公司获配 38600,000，占比 3.86%。
今年以来，原始权益人或一致行动人对公募 REITs 的增持时有出现。就在今年 3 月，中信建投国家电投新能源 REIT、中航京能光伏 REIT 等两单新能源 REITs 均宣布获原始权益人增持。分析人士认为，原始权益人及一致行动人拿出真金白银进行增持，往往是基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，有助于进一步增强投资者信心。
今年以来，公募 REITs 二级市场表现明显回暖。截至 8 月 16 日，中证 REITs 全收益指数年内涨幅超过 12%，赚钱效应显现。截至上周五收盘，有 8 只公募 REITs 年内涨幅超过 20%，其中华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT 领跑，年内涨幅均超 30%，红土创新深圳安居 REIT、博时蛇口产园 REIT、富国首创水务 REIT、中金山东高速 REIT、华夏华润有巢 REIT、国金中国铁建 REIT 年内涨幅也较为靠前。保障性租赁住房 REITs 因净利率水平保持较高水平，二级市场表现持续霸榜。值得一提的是，就在 8 月 16 日，华安百联消费 REIT 正式上市，上市首日涨幅超 3%，领跑公募 REITs，当日成交活跃，全日成交额超过 7500 万元，换手率接近 12%。
在当前市场利率持续走低与权益市场赚钱效应欠佳的大环境下，具有高分红与稳定现金流的公募 REITs 正进一步获得广大投资者青睐，公募 REITs 资产估值也在持续回归理性。实际上，为了推动公募 REITs 高质量发展，重磅政策也在不断发力。就在日前，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，部署推进基础设施 REITs 常态化发行。
