近年来，公募REITs在不动产投资圈的表现备受瞩目。数据显示，截至2024年8月14日，总市值约1,200亿元的公募REITs今年以来的分红总额已达44亿元。部分REITs今年以来已多次分红，甚至还有REITs成立仅两个月就向投资者派发现金。
早在2024年4月12日，国务院印发的新“国九条”中明确提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。据此，公募REITs正成为基金市场一股重要的分红力量。
REITs，即不动产投资信托基金，公募REITs在证券交易所上市，通过资产证券化手段，将能带来稳定收益的房地产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。简单来说，就是将商场、工业园区、高速公路等不动产通过证券化，转移到股市中进行交易。
目前国内公募REITs的产品结构独具特色，既非公司型也非传统契约型，而是采取了一种由公募基金与ABS管理人（通常是券商）共同管理，委托专业运营公司对项目进行运营的模式。其以底层资产成熟不动产为核心，这些资产主要是能够带来稳定现金流的成熟不动产，在投资组合中的占比需达到80%以上。
在REITs的设立阶段，相关税费可被免除或递延，在运营阶段，部分税费亦可得到豁免。而公募REITs一旦成立，即采取封闭式运作，投资者若想退出投资，只能通过二级市场进行交易。
公募REITs作为一种创新的金融产品，为广大投资者提供了参与基础设施项目投资的新途径。但投资者在投资时也需谨慎，充分了解产品特点、投资策略和风险防范，以实现资产的稳健增值。
